[낙찰률 vs 낙찰가율] 헷갈리지 않게 정리(사례포함)

“낙찰률이랑 낙찰가율, 뭐가 다른 건데요?”

“검색하면 설명이 다 제각각인데, 어떤 게 맞는 건지 모르겠어요…”

 

 

 

 

부동산 경매를 처음 접하는 분들이라면 낙찰률, 낙찰가율, 낙찰율 같은 비슷한 단어들이 헷갈리기 마련...

 

 

 

심지어 블로그마다 설명이 조금씩 다르다 보니 ‘이게 그거고 저게 이거 맞나?’ 하면서 더 혼란스러워지죠

 

 

 

저 역시 처음 경매 공부할 때는 이 용어들 때문에 한참을 고생했죠

 

그런데 조금만 개념을 정리하면 아주 단순하죠

 

헷갈리는 낙찰률과 낙찰가율의 차이를 실제 사례까지 곁들여서 이해가 쏙쏙 되도록 정리해 볼께요

 

 

 

 

 

낙찰률의 정확한 의미

낙찰률 이란?

낙찰률은 경매에 나온 물건 중 실제로 낙찰된 비율

 

예) - 한 달 동안 서울 지역에서 아파트 경매가 100건 진행 그런데 그중 70건이 누군가에게 낙찰됐다면 낙찰률은 70%가 됩니다

 

아주 쉬운 예시

시험을 봤는데 응시생이 100명이고 합격자가 70명이라면 합격률이 70%인 것과 같이

경매에서도 전체 물건 중 몇 개가 ‘합격(=낙찰)’됐는지를 보는 거예요

 

 

 

• 기준: 전체 경매 물건 수
• 계산식: (낙찰된 건수 ÷ 전체 물건 수) × 100
• 활용: 경매 시장의 활성화 정도를 보여주는 지표

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낙찰가율의 정확한 의미

 

낙찰가율?

낙찰가율은 낙찰된 금액이 감정가 대비 얼마인지를 보여주는 수치

 

공식은 간단합니다.

 

낙찰가 ÷ 감정가 × 100

 

 

예) 감정가가 1억 원인 아파트가 있다 가정 =  누군가 이 아파트를 8천만 원에 낙찰받았다면 낙찰가율은 80%

 

 

 

 

• 기준: 감정가와 낙찰가
• 계산식: (낙찰가 ÷ 감정가) × 100
• 활용: 경매 물건이 싸게 거래됐는지, 시세와 비슷한지 판단

 

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낙찰률 vs 낙찰가율, 두 개념의 차이

 

둘 다 비슷한 단어처럼 보이지만, 실제로는 전혀 다른 걸 뜻함

구분	낙찰률	낙찰가율
의미	경매 물건 중 몇 %가 낙찰됐는지	감정가 대비 낙찰가 비율
계산 기준	전체 물건 수	개별 물건 가격
관점	시장 전반 분위기	개별 물건의 가격 수준
예시	100건 중 60건 낙찰 → 60%	감정가 1억, 낙찰가 8천 → 80%

 

 

 

• 낙찰률 = 얼마나 많이 낙찰됐는가
• 낙찰가율 = 얼마에 낙찰됐는가  이렇게 구분하면 아주 명확해집니다.

 

 

 

 

초보자들이 자주 하는 착각

여기서 잠깐! 초보자들이 많이 하는 실수를 짚고 넘어가겠습니다.

• 착각 1: 낙찰률과 낙찰가율은 같은 거다
  → 아예 다른 개념  하나는 ‘건수 비율’, 하나는 ‘가격 비율’
  
  
• 착각 2: 낙찰률이 높으면 무조건 좋은 거다
  → Nope 낙찰률이 높다는 건 경쟁자가 많다는 뜻일 수도 있음을 유의
  
  
• 착각 3: 낙찰가율이 낮으면 무조건 득템이다
  → NopeNope 감정가 자체가 시장가보다 높게 잡혀 있으면 낙찰가율이 낮아도 실제로는 비싸게 산 걸 수도 있어요